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农村空白宅基地征地补偿是怎样的?怎么处理?

2020-11-17 14:23:25本文来源:土流网
  征地补偿是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用,并按照被征地的原用途给予补偿。那么,农村空白宅基地征地补偿是怎样的?怎么处理?

农村空白宅基地征地补偿是怎样的-摄图网

一、农村空白宅基地征地补偿是怎样的?

(1)空白未超过两年

一般情况下,空白宅基地闲置时间若未超过两年,在被征收时可能会按照土地使用证上记载的土地使用面积进行补偿,补偿时村集体可给村民重新分配宅基地,或者按照地方政府批准的征地补偿方案进行补偿,不过农村的宅基地属于村集体所有,这部分补偿归村集体所有,再由村集体给宅基地使用人相应的补偿。

(2)空白超过两年

农村居民申请宅基地获得审批后,两年之内并未在宅基地建房的,按照规定宅基地要被收回。如想再使用,必须重新申请。如果原有宅基地上房子倒塌、破损的,两年内未翻盖、维修的,也视同为“空置”,将被村集体收回。可以知道,农村宅基地闲置超两年的,其使用权就属于村集体了,那么,征收补偿自然也是由村集体来分配。

农村空白宅基地怎么处理-摄图网

二、农村空白宅基地怎么处理?

从上文可知,如果宅基地空白未超过两年,使用权还是属于申请人,可以用来建房。如果超过两年未动工建设就属于闲置宅基地了,国家对于闲置宅基地也是鼓励盘活的,在去年下发的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中,重申了“一户一宅”的原则,鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅,但城镇居民还是不能购买农村宅基地,因此在盘活农村闲置宅基地上,我们可以参考以下几种方式。

1、结合乡村旅游进行闲置宅基地资源盘活

比如可以通过自主经营、合作经营、委托经营等方式,依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。不过需要注意的一点是城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的,要严格遵守合同法的规定,租赁合同的期限不得超过20年。合同到期后,双方可以另行约定。

宅基地-摄图网

2、用于村庄建设或者发展乡村产业

在尊重农民意愿并符合规划的前提下,村集体积极稳妥开展闲置宅基地整治,整治出的土地优先用于满足农民新增宅基地需求、村庄建设和乡村产业发展。不过闲置宅基地盘活利用产生的土地增值收益,要全部用于农业农村。

3、转让给村内其他符合宅基地申请条件的人

比如最近比较受关注的有偿退出宅基地政策,对进城落户的农村村民,各地可以多渠道筹集资金,探索通过多种方式鼓励其自愿有偿退出宅基地,然后鼓励农村村民在本集体经济组织内部向符合宅基地申请条件的农户转让宅基地。当然这里面也要制定宅基地转让示范合同,并进行正确的引导,及时办理宅基地使用权变更手续。

可以知道,农村空白宅基地征地补偿也是要看具体情况来分配的,并且处理方式也要结合当地具体政策来定,如果想要了解更多,建议咨询当地相关部门。

中国县域频道 本文来源:土流网   责任编辑:龚杰

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